Incremento alarmante: los precios de la vivienda en Europa en ascenso
En el segundo trimestre de 2023, se ha observado un incremento significativo en los precios de la vivienda en la mayoría de los Estados miembros de la Unión Europea. Este fenómeno ha superado notablemente los aumentos registrados en los costes de los alquileres, marcando una tendencia preocupante para aquellos que buscan establecerse en las capitales y grandes urbes del continente.
"Los precios de la vivienda superaron los aumentos de los alquileres en 20 de los 27 Estados de la UE", afirmó un informe reciente, subrayando el desequilibrio creciente en el mercado inmobiliario europeo. Esta disparidad no solo afecta a las áreas tradicionalmente lujosas de las ciudades, sino también a los barrios que históricamente han albergado a trabajadores de clase media y baja, quienes ahora enfrentan dificultades para mantenerse en estos lugares.
La transformación de áreas residenciales en enclaves para profesionales con altos ingresos ha exacerbado la situación. Según datos recientes, muchas propiedades que antes eran accesibles para los trabajadores locales ahora están destinadas a alquileres turísticos o son adquiridas por nómadas digitales que perciben ingresos muy por encima de la media local.
"La inversión extranjera ha jugado un papel crucial en este fenómeno", indicó el informe, destacando cómo inversores de Estados Unidos y Asia ven en el mercado inmobiliario europeo una inversión atractiva y segura. Esta demanda externa ejerce una presión constante sobre la oferta de vivienda, elevando los precios y dificultando el acceso para residentes locales con ingresos medios o bajos.
Aunque los mercados de alquiler están más regulados en comparación con los de compra, las medidas existentes solo han logrado mitigar parcialmente el impacto de la inversión extranjera en los costes de alojamiento. Mientras tanto, los alquileres en ciudades como Valencia, Málaga y Barcelona han experimentado aumentos significativos en los últimos años, evidenciando una realidad divergente respecto a la media continental.
El fenómeno de la "turistificación" también ha contribuido a la crisis de la vivienda, particularmente en destinos turísticos populares como ciertas regiones de España, donde los precios de la vivienda superan considerablemente a las zonas no turísticas. Este efecto combinado de inversión extranjera y turismo ha llevado a un escenario donde la vivienda se convierte en un bien cada vez más escaso y costoso.