Las humedades en los edificios residenciales son una preocupación común en las comunidades de vecinos, especialmente en áreas con climas húmedos como Cantabria. Este problema, que a menudo parece simple, puede convertirse en un verdadero quebradero de cabeza al determinar responsabilidades para su resolución. Por suerte, contar con una empresa de humedades en Cantabria puede simplificar el proceso gracias a su experiencia en la identificación y tratamiento de estos problemas.

Causas comunes de las humedades en comunidades

Las humedades pueden ser causadas por múltiples factores, incluyendo:

• Filtraciones externas: Lluvias y aguas subterráneas que se infiltran a través de cimientos, techos o paredes mal aisladas.
• Condensación: Acumulación de humedad en el aire que condensa en superficies frías, común en baños y cocinas.
• Daños en tuberías: Fugas de agua de tuberías rotas o mal selladas, tanto de uso privativo como común.

Determinación de responsabilidades

La responsabilidad de tratar las humedades depende de su origen:

Humedades por filtraciones externas o estructurales

Cuando las humedades son causadas por problemas en la envolvente del edificio o en elementos estructurales comunes, como el techo, fachadas o cimientos, es responsabilidad de la comunidad de propietarios su reparación. Estos casos requieren una acción coordinada, pues afectan a la integridad del edificio y, por tanto, a todos los vecinos.

Humedades por condensación o mal uso

Si la humedad se debe a un mal uso o falta de mantenimiento adecuado dentro de una vivienda individual, como no ventilar correctamente los baños o cocinas, es responsabilidad del propietario de esa vivienda tratar el problema. Sin embargo, si el diseño o construcción del edificio contribuye a estos problemas de condensación, la comunidad podría ser parcialmente responsable.

Humedades por fallos en sistemas comunes

Fugas o fallos en sistemas de tuberías comunes, como las que proveen agua a todo el edificio, son responsabilidad de la comunidad. En cambio, si la fuga proviene de las tuberías que solo sirven a una unidad específica, el propietario de esa unidad es responsable.